+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Мошенничество с банковской ячейкой при продаже квартиры

Мошенничество с банковской ячейкой при продаже квартиры

Как известно, рынок жилья всегда был, и, к сожалению, остается привлекательной сферой для разного рода махинаций. Причем, даже несмотря на интенсивную борьбу государства по совершенствованию действующего законодательства, аферисты придумывают новые способы, как обойти закон, и всегда находятся люди, которые становятся их жертвой. Знание основных способов мошенничества поможет избежать неприятностей. Обычно в качестве продавца квартиры выступает родственник или знакомый.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Беседа с ведущим специалистом отдела клиентского обслуживания банка "Северная казна" Яковом Гершензоном.

Банковские ячейки не спасают от мошенников

Беседа с ведущим специалистом отдела клиентского обслуживания банка "Северная казна" Яковом Гершензоном. Вопрос о безопасности и надежности расчетов — пожалуй, один из главных при операциях купли-продажи жилья. Какие плюсы и минусы есть у наиболее распространенных схем? Скорее, наоборот — сплошные минусы и переживания. К примеру, продавец и покупатель заключают и нотариально удостоверяют договор купли-продажи, после чего едут регистрировать его в регистрационную палату.

В момент регистрации покупатель становится собственником квартиры. А продавец этой квартиры ею больше не владеет. Вопрос в том, когда ему достанутся деньги. Если до регистрации, то покупатель рискует остаться без денег и без квартиры, если сделку не зарегистрируют.

Продавец может отказаться возвращать деньги или выписываться из квартиры, если не выписан из нее до сделки. Можно расчеты производить и после регистрации. Но тогда без квартиры и денег может остаться продавец, так как после регистрации квартира ему уже не принадлежит. И вернуть ее себе обратно можно только через суд.

А это очень долго, тяжело и практически невозможно без огромных потерь. Процесс регистрации купли-продажи квартиры длится месяц, а нередко и больше, и вот здесь-то наступает время тревог и бессонных ночей. Кроме того, где гарантия, что вы хорошо умеете считать такие большие суммы денег и профессионально отличать настоящие купюры от поддельных, особенно, если дело касается долларов. Словом, негативных моментов у данного способа расчета слишком много.

Ячейка представляет собой небольшой металлический ящик, встроенный в стойку типа автоматической камеры хранения , которая находится в специально оборудованном помещении банка.

Ячейка имеет замок, который открывается только двумя ключами. Хранилище защищено охранными и противопожарными системами на уровне, близком к европейскому. Само помещение и доступ к ячейкам контролируются службой безопасности банка. Итак, продавец и покупатель решили произвести расчет по купле-продаже недвижимости через арендованную ячейку.

Деньги закладываются в нее перед сделкой. Арендатором ячейки, как правило, является покупатель, и получить деньги продавец может только после выполнения специальных условий договора. В них указываются действия, которые должен совершить продавец, прежде чем он получит доступ к ячейке — в частности, предоставить зарегистрированный регистрационной палатой договор купли-продажи, выписку из квартиры и т.

В договор также вносится условие, по которому покупателю не разрешается доступ к ячейке на определенный период. Если условия договора со стороны продавца не выполнены, то по истечении определенного в договоре периода покупатель забирает свои деньги из ячейки.

В случае выполнения продавцом всех условий покупатель передает ему ключ от ячейки, и банк, согласно договору, разрешает доступ к ней продавцу, который таким образом забирает деньги. Другой вариант: доступ к ячейке имеет продавец вместе с покупателем. Некоторые подстраховываются, приглашая еще и представителя риэлторской компании.

Режим доступа к ячейке оговаривается каждый раз индивидуально. Основное достоинство — это безналичное перечисление средств со счета покупателя на счет продавца, что предполагает отсутствие всех способов мошенничества, присущих расчетам наличной валютой. Однако в настоящее время этот способ практически не применяется из-за двух основных недостатков. Во-первых, аккредитив подразумевает расчеты только в рублях, а, как известно, львиная доля расчетов происходит в валюте.

Ее особенность в том, что она позволяет проводить расчеты через банковскую ячейку с использованием векселей и при непосредственном участии представителя риэлторской компании.

Данная схема разработана с целью обеспечения максимальной безопасности каждой из сторон, участвующих в сделке. Смысл нового способа заключается в следующем:. Первое — продавец и покупатель открывают в банке рублевые счета до востребования, а при необходимости и валютные счета. Счета открываются бесплатно. Второе — покупатель квартиры недвижимости заключает договор с банком на аренду индивидуальной сейфовой ячейки. При этом в договоре предусматривается ряд условий, а также правила допуска к арендованной ячейке вторых лиц.

Покупатель в течение определенного периода времени не имеет права одностороннего доступа к ячейке. Более того — по условиями договора вынуть содержимое сейфа могут либо продавец с уполномоченным представителем риэлторской компании агентом, курирующим сделку , либо покупатель с этим же представителем, либо все трое вместе. Но ни в коем случае не в одиночку. Еще одним условием является наличие соответствующим образом зарегистрированного договора купли-продажи квартиры на имя покупателя, находящейся по адресу, указанному покупателем.

Третье — покупатель кладет на открытый им счет денежные средства валюту или рубли и потом приобретает на деньги с этого счета банковский вексель валютный или рублевый на предъявителя. Четвертое — покупатель в присутствии уполномоченного представителя риэлторской компании и продавца закладывает вексель в сейфовую ячейку и закрывает ее.

После этого начинают действовать условия, оговоренные в договоре аренды ячейки. Пятое — после получения из регистрационной палаты зарегистрированного договора купли-продажи покупатель и продавец заполняют и подписывают акт передачи продавцу ключа от сейфовой ячейки.

Потом продавец с уполномоченным представителем риэлторской компании или все трое, предъявив соответствующие документы работнику банка, проходят к сейфовой ячейке, где продавец вскрывает ее и изымает вексель, заложенный туда покупателем. Далее — продавец погашает вексель в банке, и денежные средства в этот же день переводятся на открытый им счет. Здесь возможны два варианта. Если вексель рублевый, то денежные средства в рублях поступают на его рублевый счет.

Если вексель валютный, то выплата продавцу по векселю осуществляется в рублях по курсу Центрального банка РФ на день оплаты и зачисляется на рублевый счет продавца. Потерь денежных средств при этой операции, если это происходит в один день, нет — кроме однопроцентного налога на приобретение иностранной валюты. При невыполнении условия о предоставлении зарегистрированного договора купли-продажи покупатель по окончании оговоренного временного интервала в присутствии уполномоченного представителя риэлторской компании забирает из сейфовой ячейки вексель и погашает его в банке точно так же, как было сказано выше.

В данном случае контроль за допуском покупателя к Сейфу осуществляет юридическая служба банка и только с ее письменного разрешения покупатель может изъять из Сейфа его содержимое.

В этом способе практически сведены к нулю все негативные стороны, которые могут возникнуть в расчетах при купле-продаже недвижимости. Зато плюсов много. Расчет ведется с помощью банковской ценной бумаги векселя , а наличные денежные средства принимаются и выдаются профессиональными работниками банка.

Каждый вексель имеет свой номер, и продавец может записать его при закладке в ячейку покупателем, а потом проверить при выемке. Появляется возможность не носить пачки денег по улицам. По желанию продавец или покупатель может эти деньги оставить на счете или перевести на срочный вклад. Участие в расчетах уполномоченного представителя риэлторской компании дает дополнительные гарантии по контролю выполнения условий выдачи либо возврата денег — ведь кому, как не агенту, ведущему данную сделку, знать все ее тонкости.

Данный способ позволяет проводить расчеты по цепочкам сделок, разбивать сумму на любое количество векселей. При возникновении каких-либо неприятностей легко проверить по банковским документам всю цепочку расчетов в том числе и в суде. Как мне кажется, лучше заплатить его, чем рисковать большими суммами при расчетах наличной валютой.

Если не хочется платить государству налог на приобретение иностранной валюты — ведите расчеты в валюте Российской Федерации или оставляйте на своем счете рубли. Но дело в том, что регистрационная палата тоже в обязательном порядке направляет копию договора купли-продажи недвижимости в налоговую инспекцию. И когда суммы, указанные в договоре, совпадают с суммами в сообщении банка, у налоговой инспекции вопросов не возникает — все решается согласно новому налоговому кодексу.

Последствия могут быть разные, так что стоит подумать целесообразно ли на это идти? Можно ли ему доверять свои деньги? Выросли и активы банка. Десятибалльный — будет сложнее, но то, что банк не утонет, — это совершенно точно. Просто обычная практика становится совершенней. Раньше риэлторская компания находила вариант для продавца и покупателя, составляла договор, участники сделки его подписывали, и договор отправлялся в регистрационную палату — и на этом все. Банк тоже в лучшем случае предоставлял участникам сделки в аренду сейфовую ячейку, после чего его работа заканчивалась.

А на стыке между банком и риэлторской компанией образовывалась пустота, в которой оказывались продавец и покупатель со своими деньгами, стрессами и беспокойствами. Уверен, что при данной схеме расчетов покупатель и продавец почувствуют себя намного увереннее и комфортнее, так как вся сделка будет проходить под контролем риэлторской компании и банка. Опыт свидетельствует: всем тем, кто хочет честно, без неприятных последствий и лишних стрессов продать или купить недвижимость, целесообразнее переходить к максимально надежным формам расчетов, чувствуя себя участниками цивилизованного рынка.

Сегодня здесь купили ламинат Таркетт себе в офис. При любом использовании материалов сайта или их части в сети Интернет обязательна активная незакрытая для индексирования гиперссылка на www. При воспроизведении материалов сайта в печатных изданиях обязательно указание на источник заимствования: Aferizm. Все права защищены. Последнее обновление: 11 июня г. Сайт в Сети с 21 июня года. Аферы Недвижимость Жилье с подводными камнями Архив раздела "Аферы и мошенничество ".

Как уберечь деньги при сделках купли-продажи недвижимости Беседа с ведущим специалистом отдела клиентского обслуживания банка "Северная казна" Яковом Гершензоном — На рынке недвижимости имеются различные схемы расчетов, и когда дело доходит до наличных денег, от мошенничества не застрахован никто.

Обман с банковской ячейкой

Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых альтернативных. Да, безусловно, можно договориться о встрече на нейтральной территории, но где гарантии, что, во-первых, вы дойдете до этой нейтральной территории с такой суммой, а, во-вторых, что другая сторона договора — кристально честный человек и никому не рассказал о моменте передачи денег? Ячейка может быть арендована на срок от 1 до 2 месяцев. Возможны помесячная и подневная оплата. Средняя стоимость одной ячейки составляет от до рублей за месяц.

Мошенничество: новые схемы

Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку. Рассказываем об основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем, уязвимых местах и о том, на что нужно обратить внимание. Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет.

В черном списке снова Подмосковье. На это раз задержана жительница Ч. Деньги пошли якобы на покупку земельных участков. Кризис стал причиной очередной волны мошенничества. Лже-сделки на рынке недвижимости заключаются практически ежедневно. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Какие изменения ждут рынок инфраструктурного строительства и финансирования. Новый формат электронной почты: особенности и преимущества.

Сделка купли-продажи жилья для "неспециалиста" в этой области - весьма рискованная процедура: бывает, что люди остаются и без денег, и без жилья. Призрачная экономия на услугах фирмы-посредника может обернуться большими потерями.

Как уберечь деньги при сделках купли-продажи недвижимости

Ситуация следующая: риэлтор нашел покупателя, этот покупатель имеет двух несовершеннолетних детей, прописанных в его квартире. Далее подписываются все договора, и все документы на регистрацию предлагается сдать третьему лицу - это сотрудник-регистратор одного из столичных агентств. Появляются различные сомнения: например, если после закладки денег, подписания договоров и сдачи в регпалату тот покупатель не моей квартиры по каким то причинам остановит свою сделку, а сделка по моей квартире будет проведена, то можно остаться и без денег и без квартиры затем долгие судебные выяснения или все это должно быть оговорено в договорах. Главный смысл сделки через банковскую ячейку — продавцу нужно быть уверенным, что после продажи квартиры он гарантированно получит свои деньги.

.

Аферы с банковской ячейкой при покупке квартиры

.

Мошенничество с банковской ячейкой при продаже квартиры

.

Как действуют мошенники при покупке/продаже квартиры, какой подвох может ждать в сфере ипотечного кредитования и как защититься от аферистов.

Риски при получении денег из банковской ячейки при осуществлении сделки по продаже недвижимости.

.

Аферы в банковской ячейке

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Банковская Ячейка. Покупка и Продажа Квартиры 2018
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. inginmuca1986

    Добрый день ! а если просто выписаться с квартиры.и кроме как в квартире юредически ни чего нет что будет?спасибо

  2. Римма

    Хорошо, а если при грубом задержании, так вышло, что ты успел среагировать и начинает сопротивление с ножом и зарежешь сотрудника , то откуда я мог знать, кто эти нелюди и что хотят. С моей точки зрения произошло нападение на меня неустановленными лицами в грубой форме желающими меня убить и я применял самооборону.

  3. Лилиана

    Господи Иисусе! И это адвокаты!

  4. Наталья

    Они умышлено насчитали! моральный с них надо взять