+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Доля находится в аресте можно ли ее переписать на должника

Доля находится в аресте можно ли ее переписать на должника

И, вот оно! Наступил тот самый момент, когда… Впрочем, не хочу лирики. Давайте по существу. Очень много вопросов сыпется на меня ежедневно, и многие вопросы связаны с возможностью продажи должниками своего имущества в обход банков и судебных приставов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием.

Советы для тех, у кого описывают или арестовывают имущество

И, вот оно! Наступил тот самый момент, когда… Впрочем, не хочу лирики. Давайте по существу. Очень много вопросов сыпется на меня ежедневно, и многие вопросы связаны с возможностью продажи должниками своего имущества в обход банков и судебных приставов. Многих читателей интересует вопрос: могут ли приставы или сам взыскатель оспорить договор купли-продажи, дарения или любую другую сделку, по которой должник избавился от своей квартиры, дома, машины и другого имущества?

Я, честно, устал отвечать на все эти вопросы, и даже сделал подборку самых популярных , но количество комментариев от этого не уменьшилось. По этой причине, я решил один раз объяснить Вам эту материю, чтобы больше к ней не возвращаться. Тем более, что мне есть что Вам сказать. Я буду опираться на конкретную судебную практику, поскольку теорией в подобных делах помочь вряд-ли возможно. Ваш случай в студию! Взыскатель успешно оспорил один договор купли-продажи квартиры, однако получил отказ в отношении второго договора.

Исковые требования взыскателя удовлетворены частично. Суд постановил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, а так же признал недействительным запись о государственной регистрации права. В отношении признании недействительным второго договора суд отказал. Фабула дела проста и понятна для всех, кто задался подобным вопросом. Собственно, этот как раз и есть Ваш случай. Взыскатель обратился в суд с исковым заявлением к должнику о признании недействительными двух сделок.

Основание для подачи такого иска — наличие у взыскателя решения суда, которым в его пользу с должника взыскана задолженность. То есть, должник, зная о том, что у него перед взыскателем есть денежный долг, продал две свои квартиры, чтобы не отдавать их приставам. Причем, в данном конкретном случае не имеет значения, что это за долг кредит, заем, неосновательное обогащение, возмещение вреда и так далее , и кто именно выступает в роли взыскателя банк, МФО, физическое лицо. Взыскатель решил, что обе сделки на самом деле мнимые, то есть, совершены не с реальной целью продажи имущества, а с целью, вот неожиданность, сокрытия имущества от обращения на него взыскания.

Надо сказать, что эта позиция хороша, если она подкреплена доказательствами. В этом случае Взыскатель выяснил, что должник все еще прописан и фактически проживает в одной из проданных квартир. Согласно ч. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч. В судебном заседании было установлено, что должник, знал о наличии неисполненных перед Взыскателем обязательствах, но тем не менее, совершил действия по заключению договоров купли-продажи принадлежащих ему на праве собственности двух квартир, стоимость которых явно превышала объем его обязательств перед кредитором. Что касается одной из квартир, то суд отказал в удовлетворении требования Взыскателя и сохранил сделку по ее продаже в силе по той причине, что оспариваемая сделка была исполнена ее участниками, вследствие чего продавец получила от покупателя денежные средства, а покупатель, соответственно, квартиру.

В пользу должника сыграло то обстоятельство, что сделка по покупке квартиры была совершена с использованием кредитных средств. Проще говоря, покупатель оформила ипотечный кредит, чтобы купить у должника эту квартиру. А наличие такого кредита накладывает на заемщика нешуточные обязанности по его возврату. Но Вы это уже знаете. Если нет, вот статья в помощь. Кроме того, должник не прописан в этой квартире и фактически не проживает.

Оно и понятно, ведь там уже прописан новый собственник. По смыслу ч. Исследовав материалы дела, суд выявил между продавцом и покупателем второй спорной квартиры договоренность о совершении сделки для вида без намерения придать ей соответствующие правовые последствия. И вот на чем суд выстроил свою позицию. Должник как до так и после регистрации данной сделки с регистрационного учета по названному адресу не снимался, квартирой пользуется по настоящее время. В свою очередь, покупатель в квартиру не вселялся, а вместо этого ютится с женой и ребенком в своей старой однокомнатной квартире.

Должника не спасло даже наличие договора найма жилого помещения, согласно которому новый собственник квартиры предоставил ее Должнику для длительного проживания. Суд расценил это доказательство не в пользу самого должника, и посчитал, кстати, вполне обоснованно, что собственник не имел намерения проживать в этой квартире. А учитывая, что плата за пользование квартирой была сильно занижена, по сравнению с рыночной, суд разнес этот договор по кирпичикам.

Кроме того, суд правомерно указал на отсутствие в тексте договора купли-продажи квартиры расписки в получении денежных средств, а так же усомнился в отсутствии доказательств наличия у Покупателя денежных средств, необходимых для покупки квартиры. Эту позицию суд подкрепил сведениями о совокупном доходе семьи. Попросту, справки о заработной плате Покупателя и его супруги показали, что скопить на такую квартиру они попросту не были в состоянии.

Плюс ко всему, покупатель квартиры оказался дальним родственником должника. Все эти факты и позволили суду вынести решение в пользу взыскателя и признать мнимым договор продажи второй квартиры.

Источник вдохновения: Апелляционное определение Омского областного суда от Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли признать недействительной сделку, купли-продажи автомобиля родственнику, если он нажит в браке, но собственницей числится супруга должника? И как максимально обезопасить себя в этом случае? Подскажите могу ли я продать свое единственное жилье сестре — сделка не мнимая, деньги она мне действительно заплатит, естественно с официальным оформлением, выпиской из квартиры и тд.

На текущий момент было 2 суда и один исполнительный лист. Ареста на квартиру сейчас пока нет. Но даже если бы и был то знакомые юристы подсказали что со своим единственным жильем я могу делать что захочу в любое время, и даже обжаловать потенциальный арест. Насколько все это реально и что светит в худшем случае? Не хотелось бы судиться о мнимости сделки, насколько я понимаю статья там будет укрывательство имущества? Продать единсвтенное жилье можете пока приставы не наложили на него арест.

Ваши юристы правы только в том, что арест можно попробовать оспорить, но судебная практика по таким спорам складывается не в пользу должников.

Оспаривать сделку купли-продажи вряд ли станут. Имеется задолженность по кредитам, уже было два суда и один исполнительный лист. Могут ли наложить арест на единственное жилье владеем напополам с сестрой. Есть ли смысл переоформить свою долю на сестру договор дарения например. Ареста на кв. Исполнительное производство пока обратило взыскание только на пособие по безработице.

Андрей, на практике некоторые приставы действительно накладывают арест либо ограничение на осуществление регистрационных действий даже в отношении единственного жилья. Не могу сказать с какой целью они это делают, поскольку единственное жилье забрать у должника нельзя.

Но, тем не менее, такой арест или ограничение, наложенное на единственное жилье, снять Вы не сможете даже в судебном порядке. И подать квартиру или долю , соответственно, Вам не дадут пока есть долг. Так что, если ареста нет, лучше переоформите. Ваш блог действительно Библия для заемщика. Плохо только что раньше не нашла его в Интернете, можно было избежать многих ошибок.

Там же все и проживаем. Соответственно доказательств, указанных в вашей статье, нет-ни расписки, ни счетов где могли быть указаны деньги для покупки, и прочее. В данное время взыскатель хочет оспорить две эти сделки какие последствияв том числе для нас? И второй вопрос-если второй объект недвижимости с всеми прописанными повторно купить у родственника с задействованием средств материнского капитала и соответствующим оформлением в дальнейшем в общую собственность нас и детей то не будет ли с нашей стороны это каким либо нарушением и ответственностью в дальнейшем?

Заранее спасибо за потраченное время. Анна, Ваш вариант неплох. Хотя бы тем, что Вы получите в собственность не все имущество, а его долю. Долю, как известно, продать практически невозможно. Попробуйте, иначе, если взыскатель оспорит обе сделки, пристав сможет обратить взыскание на один объект.

А если оспорить получится только один объект, то он останется Вашим единсвенным жильем, соответственно, обратить на него взыскание не выйдет. Верно, взыскателю нет смысла оспаривать такую сделку. Хоть так, хоть так им ваша доля в квартире не достанется. Есть в собственности квартира жильё не единственное, арестов нет и есть кредиты на не очень большие суммы в 3 банках, хочу подарить эту квартиру сыну.

Вопрос такой- если случится так, что я не смогу оплачивать кредиты могут ли банки в дальнейшем оспорить сделку договор дарения? Светлана, риск минимален. Банки практически никогда не оспаривают сделки. Им это не интересно. Так что дарите. Так и думаем сделать. Хочется конечно задействовать маткапитал но может лучше будет бабушке подарить нам жилье тогда оно будет в нашей общей с детьми собственности, и пристав с взыскателем не смогут его забрать?

Да, договор дарения будет надежнее, чтобы не связываться с государственными деньгами. Оформляйте дарения в долях на всех членов семьи. Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, как поступить. У нас спорная ситуация с банком. Может дойти до взыскания.

Арест на долю в квартире

Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью. По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности. Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Бывший муж уклоняется от выплаты значительного долга мне по исполнительному документу, а пристав ему потворствует. В настоящее время бм предпринимает попытки по продаже своей доли в квартире недобросовестным покупателям, о чем свидетельствует завышенная в несколько раз сумма продажи доли, предложенная второму собственнику, то есть мне. Я написала заявление приставу на наложение ареста на регистрацию сделок с квартирой с целью исполнения исполнительного документа.

Должник допустил главную ошибку в данной ситуации — впустил сотрудников приставов за порог своего дома. Чаще всего подобное происходит из-за страха попасться под горячую руку участкового. Однако принимая решение в таком вопросе, нельзя полагаться на предрассудки и боязнь людей из милиции. Да, безусловно. Пытаясь понять, как лучше всего поступать при возникновении проблем с судебными приставами, должнику необходимо иметь полное представление, какие действия и события способствуют появлению судебным приставов в вашем доме. Во-первых, должна появиться просрочка по выплатам за кредитный заем. Во-вторых, банк, устав ждать от должника возврата денежных средств, обращается с ходатайством в судебный пристав.

Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих.

Могут ли приставы наложить арест на долю в квартире? Прописан я у родителей.

Квартира попала под арест

Наши квалифицированные специалисты оперативно и грамотно проведут следующие действия:. Арест любого имущества, в том числе и квартиры — это необходимая мера предосторожности, предпринимаемая государственным исполнителем, для недопущения вероятности его отчуждения и появления возможности избежать выполнения взятых на себя финансовых обязательств перед банковским или каким-либо другим учреждением. Снятие ареста с недвижимости — это действия, как правило, в интересах заемщика, направленные на получение официальных документов, подтверждающих факт снятия ареста. К такого рода бумагам относятся: судебное решение о снятии ареста с недвижимости, постановление о снятии ареста от государственного исполнителя, выписка из госреестра.

.

Наложен арест на долю в квартире

.

Снятие ареста с имущества в Украине

.

Если эта квартира (доля) не находится в залоге, к примеру под . Поэтому арестовать долю и провести ее реализацию приставы не смогут. Обойти это можно только одним путем — перевести свою долю на.

Проект Законы для людей

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анатолий

    А если их несколько рыл , а понятые сидят в уголке и ждут когда их подзовут и покажут обнаруженный предмет, за кем ходить? Менты с первой секунды пресуют. Переаорачивают все, отвлекают внимание. Там не до адвоката, и уж тем более не вспомниш про необходимое поведение при обыске.